Investeringer er i vinden som aldri før. Her viser en blogger hvordan man kan skrive for å anbefale måter å investere i eiendom på.
————————————————
Eiendom viser seg ofte å være en lukrativ investering, og tilbyr både inntekt — i form av husleie — og styrking — når du selger verdsatt eiendom med fortjeneste. Det er også en god måte å diversifisere porteføljen din, som en eiendel som er utsatt for annen påvirkning enn aksjer og obligasjoner.
Og for hverdagen kan det være mer tilgjengelig enn du tror. Selv om det krever betydelig tid, tålmodighet og ( selvfølgelig ) kontanter, kan nesten hvem som helst eiendomsinvestering.
6. Invester i ditt eget hjem
Til slutt, hvis du vil investere i eiendommer, kan du se nærmere hjemmet ditt — ditt eget hjem. Hus eierskap er et mål mange streber etter å oppnå, og med rette. Boligeiendommer har hatt sine oppturer og nedturer gjennom årene, men det setter generelt pris på lang sikt.
De fleste kjøper ikke et hjem direkte, men tar opp et pantelån. Å jobbe for å betale det og eie hjemmet ditt direkte, er en langsiktig eiendomsinvestering som kan beskytte mot volatiliteten i eiendomsmarkedet. Det blir ofte sett på som trinnet som går foran investering i andre typer eiendommer og har den ekstra fordelen med å øke nettoverdien din, siden du nå eier en stor eiendel.
5. Hus flipping
Noen mennesker tar det et skritt videre, og kjøper hjem for å renovere og videreselge. Selv om disse ofte ser enkle ut, er flipping fortsatt en av de mest tidkrevende og dyre måtene å investere i eiendom på. Vår casino ekspert, Lars Hansen snakket med andre eksperter og fant ut at det fortsatt er en mulighet til å tjene så mye som mulig.
For å være en vellykket flipper, bør du alltid være forberedt på uventede problemer, budsjettøkninger, tids induserende feil, en lengre tids linje for renovering og problemer som selges på markedet.
Det er spesielt viktig å bygge et team av eksperter — entreprenører, interiørarkitekter, advokater og regnskapsførere — du kan stole på. Og sørg for at du har kontanter om nødvendig. Selv erfarne bidragsytere opplever at et prosjekt uunngåelig tar lengre tid og koster mer enn de er klar over.
4. Bli en utleier
En klassisk måte å eiendomsinvestering på er å kjøpe en eiendom og lease den, eller deler av den. Å være utleier kan komme i mange former:
- kjøp en separat og lei den ut
- såkalt «husknusing»
Den første er å kjøpe en enebolig og leie den ut, en strategi som bare vil generere inntekter hvis faste kostnader er lave. Hvis leietakers leiebetaling ikke dekker pantelån, forsikring, skatt og vedlikehold, taper du effektivt penger. Ideelt sett vil den månedlige pante betalingen være relativt fast, mens leieprisene stiger, og øker mengden penger du lommer over tid.
Et annet alternativ er «hacking av hus», som er når du kjøper en bygning med flere enheter og bor i en av enhetene mens du leier ut de andre. Denne strategien reduserer levekostnadene dine samtidig som du genererer inntekter som kan dekke pante betalinger, skatter og forsikringer.
En lav forpliktelsesversjon av hacking er å leie en del av hjemmet ditt via et nettsted som Airbnb, som vil gi deg noen ekstra månedlige kontanter uten å måtte forplikte deg til å ta på deg en langsiktig leietaker.
På motsatt, mer ambisiøs ende, kan du sikte på en leilighets konvertering, der du kjøper en multifamiliebygning, leier ut enhetene, og deretter senere gjøre enhetene om til condos og selge dem individuelt, sier Boston-baserte eiendomsmegler og eiendomsinvestor Dana Bull. «Så ideen er at du kjøper bygningen for litt rabatt, og så kan du til slutt selge for topp dollar,» sier hun.
3. Eiendoms begrensede partnerskap
Et eiendoms begrenset partnerskap ( RELP ) gir investorer en diversifisert portefølje av investeringsmuligheter for eiendommer, slik at du kan slå sammen midlene dine med andre investorer for å kjøpe, lease, utvikle, og selge eiendommer som vil være vanskelig å administrere eller ha råd til uavhengig.
I likhet med REITs eier RELP vanligvis et basseng med eiendommer, men de er forskjellige i strukturen og organisasjonen. Primært: RELP er en form for private equity — det vil si at de ikke omsettes på offentlige børser
I stedet eksisterer de for en bestemt periode, som vanligvis varer mellom syv og 12 år. I løpet av dette begrepet fungerer RELP-er som små selskaper, og danner en forretningsplan og identifiserer eiendommer for å kjøpe og / eller utvikle, administrere og til slutt selge, med overskudd fordelt underveis. Etter at eierandelen er sendt ut, oppløses partnerskapet.
2. Eiendomsinvesteringer ( REITs )
Hvis du vil vade på eiendommer, vil investering i en eiendomsinvestering stillit ( REIT ) gi eksponering for markedet uten tid og kostnads forpliktelse til å kjøpe din egen eiendom.
REIT er selskaper som eier, driver eller finansierer eiendommer og eiendoms satsinger. Som verdipapirfond eller børshandlene fond eier de ikke bare ett, men en kurv med eiendeler. Investorer kjøper aksjer i en REIT og tjener en forholdsmessig andel av inntekten produsert av disse eiendelene.
Equity REITs, den vanligste typen REIT, lar investorer samle pengene sine for å finansiere kjøp, utvikling og forvaltning av eiendommer. En REIT fokuserer på en spesifikk type eiendommer, for eksempel leilighetskomplekser, sykehus, hotell eller kjøpesentre. Nitti prosent av den årlige inntjeningen må fordeles til investorene som utbytte.
Et stort salgsargument for REIT: De fleste av dem handler på offentlige børser. Så det betyr at REITs kombinerer muligheten til å eie og tjene på eiendommer med letthet og likviditet ved å investere i aksjer.
REIT-er er rettet mot å generere inntekter, vanligvis fra husleie og leieavtaler, og tilbyr regelmessig avkastning og høyt utbytte. De appellerer også til investorer på grunn av den unike måten de beskattes på: REIT-er er strukturert som gjennomgående enheter, noe som betyr at de ikke betaler selskapsskatt. Dette betyr effektivt høyere avkastning for investorene.
Hvis du vil holde investeringen flytende, hold deg til børsnoterte REIT-er ( noen få REIT-er er private virksomheter ). Du kan kjøpe aksjer gjennom et meglerfirma, IRA, eller 401 ( k ).
1. Eiendom crowdfunding
Eiendom crowdfunding er en strategi som gjør det mulig for bedrifter å skaffe kapital fra store grupper av individer. Det gjøres via online plattformer som gir en møteplass / markedsplass mellom eiendomsutviklere og interesserte investorer. I bytte mot pengene sine mottar investorer gjeld eller egenkapital i et utviklingsprosjekt og i vellykkede tilfeller månedlige eller kvartalsvise fordelinger.
Ikke alle crowdfunding plattformer for eiendommer er tilgjengelige for alle: Mange er forbeholdt akkrediterte investorer — det vil si høyt nettoverdi og / eller svært erfarne individer.
Gjennom disse nettstedene oppretter du en konto og velger enten en portefølje strategi basert på dine mål, med meglere som diversifiserer pengene dine på en rekke investeringsfond, eller bla gjennom og velg investeringer selv, følg med på fremdriften gjennom et 24/7 online instrumentpanel.
Til tross for deres bekvemmelighet, kommer crowdfunding tilbud med betydelig risiko. Som private investeringer er de ikke like likvide ( lett solgt ) som andre børsnoterte verdipapirer, som aksjer. Tenk på midlene dine som bundet på lang sikt.
Strategier for vellykket investering i eiendommer
Uansett hvilken form eiendomsinvestering din tar, vil visse strategier være gode.
Vær økonomisk forberedt: Eiendom er en spesielt kostbar investering, så du må ha kontanter for en forskuddsbetaling, partnerskap sandel eller for å kjøpe en eiendom direkte. Du trenger også en reserve for å dyppe ned i hvis og når noe må fikses, noe som skal være helt adskilt fra ditt daglige nød fond. Før du kommer i gang, må du opprette et nød fond, betale ned forbruks gjeld og automatisere pensjonssparingen.
Bli kjent med det lokale markedet: Det er et gammelt ordtak: «De tre viktigste faktorene i eiendommer er beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet.» Begynn med å bli kjent med det lokale markedet. Snakk med eiendomsmeglere og lokale; finn ut hvem som bor i området, hvem som flytter til området, og hvorfor; og analysere historien til eiendomspriser. Kort sagt: Gjør forskningen din og «fokuser på å bygge relasjoner til mennesker — fordi det er hva eiendommer er, det er en relasjonsbasert virksomhet,» sier Dana Bull.
Den økonomiske takeaway
Eiendomsinvestering kan være mer tilgjengelig enn du tror, og det er flere måter å engasjere seg i denne ofte lukrative eiendelen.
Ren investering spiller — som ikke involverer praktisk forvaltning fra deg — inkluderer crowdfunding av eiendommer, investere i aksjeselskaper og kjøpe inn eiendomsinvestering. Hver av disse reduserer risiko en for å investere i et større prosjekt alene eller uten veiledning.
Mer direkte investeringer som å kjøpe ditt eget hjem, leie en eiendom eller eiendom for å renovere og videreselge er også verdifulle strategier. Det er imidlertid best å tenke nøye gjennom før du velger en av disse eierskapsmetodene, sørge for at du er økonomisk sikker nok til å ta en viss risiko, og gjøre deg kjent med det lokale eiendomsmarkedet.
Husk at eiendommer som helhet er en relativt il likvid eiendel. Prosjekter kan ta en stund å utføre og betale seg. Så når du tenker eiendom, må du nesten alltid tenke på det som en langsiktig investering.
Investering kan være et lykkehjul for deg, men hvis du går til de rette personene og veier fordeler og ulemper, vil du vinne. Foreløpig er det bedre å ta risikoen andre steder. For eksempel på nettcasinoer av høy kvalitet. Bare i dette tilfellet vil den snurrende trommelen, som lykken din og en mulig premie står på spill, gi deg positive følelser. Hvis du ikke er klar til å risikere pengene dine, anbefaler vi at du spiller gratisversjoner av spilleautomater som tilbys av de beste casinoer på nett.
Konklusjon
Når du har « gratis » penger, oppstår spørsmålet – om hva det er lønnsomt å eiendomsinvestering dem i. Investeringer er alltid forbundet med risiko, men hvis du velger riktig investeringsobjekt – vil det gi god fortjeneste i fremtiden. Du kan alltid tjene penger på eiendommer ved å leie den eller bruke dem selv til dine egne formål. Det er vanskelig å brenne ut på eiendommer hvis du nøye sjekker dokumentene for det før du kjøper. Derfor er det alltid et godt alternativ å spare og til og med øke kapitalen din.
